借金して不動産投資、ローン地獄のバカが急増、人口どんどん減るのに頭大丈夫か?

1 :名無しさん@涙目です。:NG NG ?PLT(12522).net

ローン地獄にハマる人が続出。不動産投資業界を揺るがす某地方銀行のスキームとは

https://hbol.jp/157403

2016年夏頃、購入者から記者にこんな相談が寄せられた。

「某地方銀行と組んでいる不動産会社が無茶苦茶で。周囲で裁判沙汰になっているケースが後を絶ちません。
レントロール(貸借条件一覧表)の偽造に関しては、金融機関にも責任があると思います」

 例のような、不動産業界で現在、問題視されている取り引きとは一体何なのか?

 その中身は、属性の高い投資者の与信をベースに、年利4%以上という高利・長期スパンで結ぶアパートローンである。
このローンを中心に動く不動産屋もおり、不動産業者の悪質な偽装、強引な手法が問題視されている。
不動産投資コンサルタントの長嶋修氏はいう。

「業界内でも、このスキームに関しては自己責任論と、
そのような条件で貸すのはいかがなものかという両方の意見があります。
銀行側が、そんな不動産業者と結託している点に問題があるといえるでしょう」

27 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 14:25:11.63 ID:DPkfPJ7N0.net

不動産屋は保険、金融とならぶいわゆる賤業だからね

14 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 14:01:26.09 ID:q0Y9WLPN0.net

なんだかんだ理由付けて地方の乞食に金を分けるのが自民の力の源泉やから

53 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 15:51:34.26 ID:SH74TyDy0.net

>>47
質問の意図がよくわからん
むしろ狭い方がいい
広大な田舎の土地より狭い都心の土地の方が対策しやすいよ

30 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 14:29:37.66 ID:W7oCKNXM0.net

>>16
アパートやらのマンションやらの投資営業は
固定資産税まではプランに組み込んで説明をしてくる

しかし意図的にか知らないが
所得税 住民税 個人事業税 健康保険の説明をしない

新築なら最初は税金も安いかかからないケースも多いが
一億のアパート並ば減価償却終わると年間100万超える税支払いが襲いかかる

24 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 14:17:53.07 ID:F0CHCRJx0.net

>>21
>この後はどうなるか

ナニワ金融道の新シリーズがはじまるかな?

24 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 14:17:53.07 ID:F0CHCRJx0.net

>>21
>この後はどうなるか

ナニワ金融道の新シリーズがはじまるかな?

26 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 14:24:53.52 ID:uRV0niwC0.net

日本の歪んだ法律のせいだよ
金融庁は専用住宅自己居住用を除いて法定耐用年数-経過年数しか金は貸すなと
言ってるから例えば築25年の木造アパートはどんなに手入れされていても銀行は得意先で
別担保がある人しか金は貸せない。つまり新築するか土地だけで売るかしか所有者は
選択肢がない。

41 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 15:11:13.04 ID:KCd5mA+r0.net

>>13
Dってどこ?
うちもちょっとした地主だししっときたい

17 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 14:03:46.09 ID:trg85v+G0.net

空前の好景気の今投資しないでいつするの?

45 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 15:26:49.41 ID:bnMU8num0.net

コインランドリーは税金と高齢者のそそうの面があるから なんとも…

52 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 15:51:25.57 ID:hAjPnmMb0.net

>>13
家賃食うから破綻するんだよ
アパートなんてただの節税商品なんだからローン返した残りを使わなければ金は増える

2 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 13:55:57.85 ID:l6WHny5x0.net

東京の人口は増えてるじゃん
東京駅から25分以内ならok

7 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 13:57:46.40 ID:zJZTVbG20.net

3億ほど不動産資産持ってるけど大変だよ
固定資産税とか高いしな
お金借りるのは簡単だけどおすすめしない

68 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 17:31:41.71 ID:/E0Pq37p0.net

素人は建てて募集掛ければ勝手に埋まって家賃産んでくれると思ってるからなぁ
馬鹿が養分になってるだけだな

25 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 14:21:59.58 ID:kiZmibXj0.net

これからインフレになるのに借金して現物買わない奴って頭おかしいよね?

13 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 14:01:08.67 ID:D8F/YHjN0.net

Dか?
90歳になるばーさんに億のローン組ませた鬼畜。
結果アパートも田畑も手放して施設だよ。

18 :安倍晋三:2018/01/09(火) 14:04:04.98 ID:1ktD/8YG0.net

>>13

あー、うちの親父は55歳の時にDに35年ローンを組まれて家を買わされたよ

4 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 13:57:02.59 ID:XZjAgbxC0.net ?PLT(12522)


不動産にクーリングオフが効かない
不動産売買には長年の専門知識と法律知識が必要
契約書を読めないバカが急増

6 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 13:57:24.99 ID:r40ILMLu0.net

都心なら可能性ある
地方で投資は馬鹿

57 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 15:54:38.97 ID:e4eYXHKk0.net

不動産投資するならオリンピックまでは株買ってたほうがいいと思う

12 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 13:59:39.64 ID:y4HzeGAt0.net

>>1
出来損ないのデカ金玉はすっこんでろ
不動産投資に失敗しローン地獄に陥るバカが続出中!黒幕は某地方銀行
http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1515457306/

9 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 13:59:05.66 ID:WiuH/dSK0.net

地主さん以外手を出したらダメだろ
REITもボロボロだしな

61 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 16:19:01.14 ID:SH74TyDy0.net

>>58
特例が適用できる絶対額が、都心の方が高いんだよ
400m2なんて田舎だと5000万にもならないけど、都心の100m2にしたら2億近くなる

21 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 14:10:52.82 ID:W7oCKNXM0.net

2016年につまり一昨年に不動産投資への融資額がなんとバブル期を越えて過去最高になった
つまり今が過去最高のバブルということ

この後はどうなるか
40代以上ならよく知ってるはずだ

74 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 21:36:25.98 ID:l0EWXlR30.net

銀行と不動産屋という最悪のタッグ。

19 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 14:04:51.10 ID:zJZTVbG20.net

所詮投資はギャンブルなんだよ
ギャンブルしたきゃ朝鮮玉入れでもやって我慢しとけ

10 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 13:59:11.98 ID:zJZTVbG20.net

そもそも個人で借金してまで何かしらに「投資」って言うのが見当違いか

22 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 14:15:24.55 ID:cgc6Ec3S0.net

多額の相続税でテンパっているところに漬け込こむビジネスモデルだからな。
一種の催眠商法だよ。

58 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 15:56:10.17 ID:cE5S4YoY0.net

>>53
タワマンの価値なんてほとんど建物じゃない?
土地の持ち分なんてネコの額レベルじゃん
ネコの額レベルじゃ大した評価じゃないから減額になる額も大したことないんじゃないの

71 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 20:02:48.44 ID:iwkWFAir0.net

>>23
あっちの住宅ローン金利えげつないぞ

70 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 19:54:15.32 ID:9ky6M1nc0.net

>>41
大和はうチュは?

36 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 15:03:24.13 ID:2/NP/S+50.net

金利4%なんて安すぎだろ

56 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 15:53:38.06 ID:0N78N7G40.net

地方で投資するのは鴨葱

44 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 15:19:30.82 ID:y2o6dUpj0.net

>>41
大東かな
でもほかにもたくさんあるから
D以外でも相手にしない方がいいよ。
ほんとに儲かるなら、地面買い取って自分でやるはず

72 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 20:39:02.24 ID:Wv15YABg0.net

>>4
法律も知らないバカも急増してるようだな。

31 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 14:38:20.32 ID:MNF14VXb0.net

アパートすごい建てまくってるな

64 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 16:44:39.70 ID:cE5S4YoY0.net

>>63
超一等地を1000平米くらい持ってたというイメージだったけど
その内容で15億行くのか?

でも都心のタワマン15億分買ったとしても
土地面積なんて1平米とか2平米とか?じゃないの?
100平米もあれば>>46みたいに有効活用できてるんだろうけど 

51 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 15:50:38.90 ID:YLigIjlt0.net

アホどもが二束三文で手放した賃貸物件を虎視眈々と狙ってる

28 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 14:26:14.40 ID:DPkfPJ7N0.net

>>2
東京で増えてるのは移民だけだからな、平均的な都民は貧しい人が多い

60 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 16:11:36.90 ID:qR4lKaN00.net

>>58
管理費と固定資産税と老朽化か
いいとこないよww

63 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 16:38:08.20 ID:SH74TyDy0.net

>>62
持ってたんだよ
超一等地なら苦労はない
空きだらけの駐車場やら歯抜けの底地、ただの空き地とか
売る前の25年位で資産価値半減してた
古い人間の土地への執着は嫌になるわ…

66 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 17:03:51.32 ID:IPB5pZvw0.net

>>50
> 土地って全て国が管理すべきじゃない?
> 不公平過ぎるだろ
> 法の下の平等の憲法に違反してる

中国がそれだから中国で暮らせ

国の土地だからいつでも強制退去があるけどな

35 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 14:58:16.59 ID:DPkfPJ7N0.net

>>33
地方のベッドタウンくらいの方が結局は残るけどな、都会じゃ
三代以上財産を遺すのは非常に難しいよ

34 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 14:54:46.77 ID:OYqV56iZ0.net

>>4
効くわボケ

62 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 16:27:55.22 ID:cE5S4YoY0.net

>>61
というか15億の土地って地方都市の超一等地じゃないの?と思って話してたけど
何用地なの?
12000平米もってんの?

8 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 13:58:41.53 ID:F0CHCRJx0.net

今はアパートローンは過剰供給リスクがあると言って、コインランドリー投資を勧めてる業者がいるよな。

お前ら、貯めた金をカモられるなよ。

76 :名無しさん@涙目です。:2018/01/10(水) 03:31:38.54 ID:Jgcqiv8A0.net

実際何年も前から焦げ付きが目立ってきて金融はひた隠しにしてるとか読んだけど
そりゃ経済がこんなで無駄に税金ばかりあがってりゃ生活苦で返済キツキつになるわな

38 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 15:04:13.21 ID:SH74TyDy0.net

>>35
相続切り抜けたらまた売って、全世界株式型のETF辺りを中心にローリスクでいく予定
とかいいつつ遊びで1000万ほど仮想通貨買ってしまった

33 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 14:54:09.63 ID:SH74TyDy0.net

地方のベッドタウンで相続税評価15億くらいの土地持ってたけど、数年前に殆ど売り払って都心のタワマンに換えた
資産価値と家賃収入は上がるわ、相続税評価額は半分以下になるわで大満足

46 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 15:31:26.04 ID:SH74TyDy0.net

>>42
その後都心のタワマンに換えたから、事業用地の特例を有効活用できるようになったのさ

42 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 15:14:53.06 ID:cE5S4YoY0.net

>>40
わざわざ譲渡所得税何億も払って現金化するより
土地の方が相続税対策しやすいと思うけどなあ

37 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 15:03:42.51 ID:cE5S4YoY0.net

>>33
でも15億の土地を売ったのなら譲渡所得税すごい払ってるのでは

43 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 15:18:49.64 ID:fJJRQYje0.net

世田谷区はアパートとコインランドリーが凄い勢いで増えてる

39 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 15:06:57.25 ID:qR4lKaN00.net

凍死するぞ
貯金に負けはない!

29 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 14:27:57.69 ID:DPkfPJ7N0.net

>>20
元々財産を守り抜いてきた地主じゃなくて、農地改革で空から降ってきたような
小作人とか宅地開発で二足三文だった土地が高く売れて小金持ちになったような
層は資産をどう転がしていいかわからんからな

75 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 21:41:59.42 ID:zLZLywx50.net

時代はトレーラーハウスですよ

15 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 14:03:09.92 ID:STkX5znO0.net

なにもしないが1番ね。

40 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 15:08:47.63 ID:SH74TyDy0.net

>>37
2割強取られたけど相続税はもっと減るし、相続税払うときに結局売らないといけないからね
収益率も低かったし全く後悔はない
親の説得が大変だったが

65 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 16:49:22.55 ID:SH74TyDy0.net

>>64
いくのかってそらいくよ
単価安くても広いんだから
広大地適用できそうなとこもあったけど不透明だし管理面倒だし手放した
あと流石にタワマンでも一部屋に土地5坪位はある

54 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 15:51:57.62 ID:CNMBRp3g0.net

今から不動産投資するのはいくらなんでもバカだわ。

50 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 15:48:05.59 ID:YE2lvyJ60.net

土地って全て国が管理すべきじゃない?
不公平過ぎるだろ
法の下の平等の憲法に違反してる

67 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 17:16:56.83 ID:cE5S4YoY0.net

>>65
広けりゃだいたい農地か山林で評価安いじゃん?
全部宅地とか雑種地だとしたら固定資産税も数千万だろうし
もっと早くに整理してそうな気がする

タワマンの敷地持分ってそんなにあるのか

69 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 17:40:35.74 ID:SH74TyDy0.net

>>67
全部宅地とか準工業地域だよ
住宅が建ってるとこもあるし固定資産税は千万円台
一応収入が五千万位あったから赤字ではなかったけど、税引き後の利益率は2%切ってたわ
上にも書いたが年寄りは土地への執着が凄いんだよ
表面上黒字だから問題を認識しない

3 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 13:56:49.05 ID:SjQhAnHP0.net

場所による

59 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 16:00:29.01 ID:YE2lvyJ60.net

>>55
スタートライン一緒にするってことだろ?

47 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 15:38:35.60 ID:cE5S4YoY0.net

>>46
でもタワマンの土地なんてネコの額レベルじゃないの?

11 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 13:59:27.44 ID:w8KXOnZ60.net

韓国化する日本

5 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 13:57:21.63 ID:fvKJL/x10.net

>>2
これ。不動産関連のスレはいつも二極化のたった三文字が理解できない馬鹿で溢れる。

48 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 15:43:12.26 ID:h047JPQr0.net

駅至近が価値を保ってそれ以外がダダ余りになるだけじゃん

55 :名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 15:52:10.66 ID:hAjPnmMb0.net

>>50
法の下の平等の意味知ってる?

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