分譲マンション、老人が次々死亡し所有者不明に、残された住民の管理費・積立金が賃貸家賃並に暴騰 ★2

1 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 17:48:05.63 ID:GPtxw3E30.net ?PLT(12015)

政府が対策に乗り出した所有者不明の不動産問題は、分譲マンションでも深刻になってきた。
管理費などを徴収できず、区分所有法に基づくマンション管理が難しいケースが出ている。
今後老朽化マンションが増えれば相続を放棄される部屋が増える可能性も高い。
新たなルール整備を求める声もあり、東京都は独自に条例制定の検討に入った。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO33691530R00C18A8TCJ000/

119 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:37:50.89 ID:XujdscSl0.net

>>110
なに駅?

373 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 22:31:37.24 ID:kEuXqn0h0.net

>>371
なるほど
まあ立地的に借り手が付かないとも考えにくい場所ではある
ご意見を参考に一番得する方法を実践してみるよ

306 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 21:12:15.70 ID:vV9Eq5dE0.net

リファイニングやればいいべよ

77 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:21:25.28 ID:H/7ue1C70.net

土地も建て直し出来ないような物件もあるからな

67 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:17:32.64 ID:j2fKSx140.net

>>64
でも孤独死されたら資産価値の低下など大変だから

93 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:28:52.79 ID:tP3TvQVi0.net

URって家賃1年分前払いすれば、無条件で入居できるんじゃ
これでいいよ

146 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:46:07.49 ID:IfFCD8ri0.net

>>136
自治体は、不動産押し付けられるのはお断りたよ
利用価値なんかないよ

291 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 20:55:50.84 ID:5OIRJfZX0.net

>>259
五千万と一億円のマンションは別物だし、広くて豪華な郊外マンション一億円と都心ターミナル駅直近は更に別物。
別物をごっちゃに語るだけでも失笑なのに住んだこともないお前のような貧民がしたり顔で語っちゃうからこの手はスレは伸びるんです。
はい続けてどうぞ。

311 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 21:18:40.57 ID:XsJW0Z5i0.net

マンションの部屋を購入所有するという考えと
理事会という運営方法に無理がある
数々の欠陥を先送りにしているシステムなんだよなぁ

319 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 21:23:55.78 ID:HNphuJws0.net

かと言ってこういう1/2ハウスは嫌やなあw
http://jump.5ch.net/?http://www.hng.ne.jp/corpImg/673/case673-1_07S.jpg“>

261 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 20:06:27.57 ID:QQt9O3cG0.net

IDが真っ赤な奴をNGに放り込んでおくとスッキリ

166 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:55:43.94 ID:jQjnOqh70.net

金を払って買い取ってもなお金がかかるという
普通に 賃貸>持ち家>分譲 なんじゃないの

138 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:43:38.69 ID:c518RJFE0.net

>>97
最終マンションに一人だけになって
マンションぼろぼろ
出て行くお金も無いって段階になったら
積立金とかどうなるんだろ
それでも管理会社は入居者から搾り取るんだろうか

352 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 21:54:52.74 ID:Cc7YL+qV0.net

>>338
22坪だと1/2ハウスかな?

346 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 21:45:55.74 ID:vzKSygk80.net

>>323
両親が50年前に埼玉の浦和区30坪の建売買ってたが
当時で1800万

今は土地だけ売っても5000万弱になる

バブル時売れば1億だったがw

28 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 17:57:06.89 ID:D+E+R3Rx0.net

一軒家で住居人が脂肪して
相続破棄されたら、土地は国の物になるのに
マンションはそうならない?

9 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 17:51:04.58 ID:bnJptRXb0.net

ポンテタワーかな

314 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 21:19:53.38 ID:5OIRJfZX0.net

>>307
50年前だと大体10倍だから現在なら4000万円相当。先見の明があるいい買い物だったね。

271 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 20:16:22.65 ID:O4UQ86vk0.net

身寄りの無い死にかけた年寄りに小銭払って土地やマンションの所有権を移転させるマッチングビジネスは
誰か唾つけたか ?

260 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 20:04:24.31 ID:zGSMHZ4o0.net

知ってた

223 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 19:28:27.69 ID:08Fnc8Au0.net

>>219
普通に家賃相場がそうだからだよ
管理費修繕費固定資産税いれたって
都内に通える3LDKとかならローン組んだ方が数万安い
家族向けのまともな賃貸って高いんだよ

88 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:26:02.93 ID:QbRyDcgg0.net

実際問題一戸建ての修繕費用とマンションの修繕費用ってどれくらい違うの?

375 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 22:33:31.14 ID:6duaxcI50.net

>>308 >>313 >>335
4/5で強制建て替えできるから問題ないよ
4/5の票持てなくても理性的な奴らにはそれなりの立退料で出て行ってもらってあとのジジババからはたっぷり管理費修繕費取り立てつつくたばるのを待つだけ

そもそも二束三文なら絶対100%買い手付くのになんで買い手がつかずに手放せない前提なのか?

269 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 20:13:53.93 ID:1DWuYQB10.net

じゃあ賃貸が一番ええな

377 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 22:43:04.80 ID:eZtMiRZa0.net

>>15
詰んだな

188 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 19:02:53.04 ID:chmdtXtt0.net

>>167
その修繕積立金は安すぎて危険だ。
大規模修繕の時に大変なことになる。

94 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:29:30.24 ID:Wun0+Wot0.net

>>32
滞納金のみで売り出すべき

225 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 19:29:20.31 ID:88IUWuzq0.net

>>222
一人でマンション全部の修繕費用を出すのか?

276 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 20:23:24.76 ID:Zhxll3510.net

>>273
こういうコの字型の家を建てて中庭でやれば煙突効果で迷惑かけにくいと思う
http://jump.5ch.net/?http://asset.s-bs.jp/Suumo/5b/23/2420625/2420625_3801085b23_ml.jpg“>

98 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:31:22.46 ID:Hhmp4dpN0.net

賃貸住んでる老人って
ああ底辺なんだなって感じ
底辺なのに毎月家賃取られて更新料までむしり取られて
ああ無情

416 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 23:36:58.10 ID:fzcgIkI90.net

>>413,415
よくわからんけどわかった

とりあえず放置で、その時が来るのができるだけ先になるように祈りならが孝行に励むわ

161 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:53:47.49 ID:XujdscSl0.net

>>155
売れる見込みのない不動産なんてタダでも要らない

413 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 23:26:12.98 ID:w60thcq20.net

登記識別情報は同じのは再発行無理じゃなかったかしらん

204 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 19:12:04.42 ID:3/LgDLr70.net

マンションは賃貸に限るな

240 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 19:40:06.79 ID:SrwES/id0.net

今でも空き土地だらけなのに少子化進んで土地の価値なんてどんどん落ちるぞ
東京とかごく一部は知らんが

105 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:33:52.06 ID:kozMFjQm0.net

>>103
誰が解体費用出すんだよw
ボケ

152 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:50:29.69 ID:RKEKRs4u0.net

浮浪者や生活保護受給者に不動産を譲渡するビジネスが出てくるぐらい、世の中は金を出しても手放したい不動産だらけなんだ

325 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 21:26:58.83 ID:FZI38hy20.net

>>319
狭小3階は立て直しが難しい上中途半端な土地の広さで売れないからな

391 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 22:56:38.16 ID:c518RJFE0.net

>>297
こういう例を出すから騙される人があとをたたない
パチンコで10万勝った!
そんなに儲かるならやってみようかな
の流れ

50年前に買うことが出来たから良かったってだけ

317 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 21:23:14.77 ID:f2Cx7iVE0.net

マンションは立地がすべてだから
立地がいいとこを買って10年くらいで売れば損しないこともある

でもほとんどは買った瞬間に中古になって1000万単位で下がると思ったほうがいいよ

230 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 19:32:09.90 ID:LHoqZvTp0.net

賃貸派の人たちは、少子高齢化で五輪後には不動産相場は下がると信じてるんだよなw
バブル崩壊後の家賃相場を見れば、そんなのは幻想だと分かるのにね

364 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 22:10:50.12 ID:vzKSygk80.net

>>362
タワマンも場所によるが 修繕費が1から3年が7千円
10年目 2.5万 20年目 3.5万とかになってるはず

永住するなら支払い修繕費、管理費、駐車場代総額50年で5000万とかになるからな
計算しとけよ

214 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 19:18:42.08 ID:HDDeBZqP0.net

>>130
定年後の住まいと捉えていれば?
東京に大災害が起きた時でも、そこならなんとかなる
最低限の維持管理はしておいたらいいんじゃない

231 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 19:33:04.49 ID:u6WZA4ai0.net

>>223
具体例がわからないからとても信じられないが恐ろしい話だな
一軒家建てたけど、そんなこんな諸々考えてもマンションって選択肢は絶対にないな
将来的に資産にすらならなそう
好きずき以外でマンションにするメリットが全くわからんは

78 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:21:50.35 ID:jOgo4uH/0.net

URは高いし中国人ばっかだぞ

394 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 22:57:48.47 ID:oQybS9rE0.net

>>384
今1回目の途中だけどエルザタワー2回目の大規模修繕は絶望的になって大暴落中ww

313 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 21:19:21.22 ID:8b0u6KLR0.net

>>302
100万になって立地が良ければ買って貸せばいい
全員出ていくは無理

178 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:59:24.15 ID:Cc7YL+qV0.net

マンションは管理組合があって下手すりゃ理事とかになるんで口下手な奴はマンション買わない方がいい。
だいたい皆やりたくなくジャンケンで理事を決めてるからな。

307 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 21:12:47.25 ID:8b0u6KLR0.net

>>304
新築時400万くらいだし
貨幣価値がどれくらいかはよくわからないけど
昭和45年で5倍だったとしても2000万だよ

224 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 19:29:18.55 ID:H/7ue1C70.net

マンションは自転車にも駐輪代払わないとダメなのが地味に嫌

417 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 23:39:41.47 ID:IepI6Plh0.net

>>157
横浜在住だけど近所のプール付きのバブル期に建てらてた億ションは管理費が5万くらいかかってて、売りに出しても買い手が中々つかないらしい

148 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:48:09.92 ID:IfFCD8ri0.net

>>144
場所がいいのかな
都心とか人気の街とか

今、新宿通りとか走っててもテナント入ってないビルが目立つ

58 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:12:48.67 ID:kozMFjQm0.net

>>55
建屋総額は変わらず
階数など販売額も考慮にする
じゃなかった?

227 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 19:30:10.40 ID:BZlys5JQ0.net

>>221
年取ったらマンション分譲か賃貸かなんてたいした問題じゃねえんだよ
これから日本人介護従事者激減してくるから
デイケア頼りだとマジで惨めな結末になるぞ?
お金は高級高齢者用マンションに入居するためにとっとけ

172 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:57:44.31 ID:blofRs4r0.net

マンションを買う奴は池沼

マンションは買うものではなく借りるもの

86 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:24:52.06 ID:kozMFjQm0.net

>>83
分譲オーナーなんて
金さえ確実に入れば
何処の誰にも貸すよ

220 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 19:24:15.43 ID:dvgelS3F0.net

マンションでも一戸建でも賃貸でも
そのメリットデメリットを知った上で買う借りるなら問題ない
全部を知るのは無理だけどある程度は頑張って調べて

おれはマンションの立体駐車場は見落としていたわ
一戸建てでなくマンション買っていたら痛恨の一撃になったかもしれん

174 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:58:00.69 ID:gmPvpafl0.net

相続放棄する理由がわからん
築30年でもよほど悪条件じゃなければ
700〜1000万くらいで売れるのでは?
相続してすぐ売ればいいのに。

25 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 17:56:18.84 ID:Gfwid4CF0.net

買った後で使用料を払いつづけるわけだ。
これはアコギだなあ。

117 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:37:33.75 ID:Gfwid4CF0.net

>>102
親、長男の住んでる母屋の横にトレーラーが最強w

7 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 17:50:19.52 ID:e6sdgHcV0.net

アホだな

158 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:53:02.52 ID:NaCS/ZLH0.net

管理費と修繕費積立は罠だよなあ
リゾートマンションもこれが地雷だったしマンションは駅前以外は危ない

20 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 17:55:38.74 ID:KBPcMwSX0.net

>>4
修繕積立金っていう終わらないローンがあるで。

35 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:03:13.16 ID:USJBAHEq0.net

一等地じゃなければマンションも戸建てもゴミカス
賃貸以下だよ

69 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:18:14.57 ID:BqYe+4V00.net

>>63
戸建ての上物に何千万円も払う価値ないが
土地持ちってのは強いわな

36 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:03:14.46 ID:iuVGeHa80.net

>>28
それできたら詐欺搾取に使われるだろw
ボロアパートで入居者失踪したことにして行政に高額請求する的な

61 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 18:14:57.19 ID:XujdscSl0.net

>>48
都市伝説じゃないよ
実際55歳過ぎたら殆ど審査通らない
貸したくないだろ死なれたら終わりだし

186 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 19:02:38.46 ID:DaVZGCj80.net

こんなスレがパート化とか本当にお前らν速民ともあろう者が卑しくなったもんだな。
一億円程度の物件を所有して当然のν速民ならマンションも戸建ても双方の良さを理解しているだろ。好きな方あるいは両方買って実需でも投資でも好きに部屋をカスタマイズしてなんぼだろ?

206 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 19:12:17.71 ID:chmdtXtt0.net

>>197
それでも安い。
大規模修繕の時に一時金を取られるか、数年後に大幅に上がる。

293 :名無しさん@涙目です。:2018/08/24(金) 20:56:06.47 ID:ZG3zy8Jb0.net

マンションはまず合意形成がしんどい
大規模マンションとかタワマンは部屋のバリエーションが様々だから、ファミリーも居るし老夫婦もいるし独身もいる
当然利害は一致しない

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